O preço dos imóveis residenciais em Natal subiu 8,8% nos últimos 12 meses. O dado é do Índice FipeZap, que acompanha o preço médio de imóveis em 56 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet. (Veja, mais abaixo, os 5 bairros com metro quadrado mais caros).
O índice de valorização ficou acima da média nacional e superou a inflação de 4% no período. Apesar da alta, a capital potiguar ficou na 5ª posição entre as capitais mais valorizadas do Nordeste.
Segundo o levantamento, Salvador liderou a valorização de compra e venda no Nordeste nos últimos 12 meses, com 11,2% de aumento, seguida por Fortaleza (9,7%), Aracaju (9,1%) e João Pessoa (8,81%).
Apartamentos em Candelária, em Natal — Foto: Reprodução/Inter TV Cabugi
Dados do Censo Imobiliário, levantado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do RN (Sinduscon-RN), confirmam a tendência de aumento em todo o Rio Grande do Norte.
Segundo o sindicato, entre 2025 e 2026, o preço médio do metro quadrado em todo o estado avançou 13%, atingindo a marca de R$ 9.283.
Vendas no RN cresceram 47%
O apetite do consumidor também impulsionou o lançamento de novos projetos, segundo o Sinduscon. No primeiro trimestre deste ano, as vendas de apartamentos cresceram 47% na capital, enquanto o surgimento de novos empreendimentos registrou alta de 61%.
De acordo com o levantamento, os apartamentos de dois quartos representam 65,7% da oferta disponível na cidade. Já os empreendimentos voltados para o segmento econômico concentram 43,3% do estoque total de unidades.
"Por todas as faixas, desde o Minha Casa Minha Vida até o alto padrão. Todas as faixas estão sendo bem procuradas, mas em especial apartamentos do tipo estúdio, na região de Ponta Negra, na região de Capim Macio, como também empreendimentos mais compactos, apartamentos de dois, três, quatro mais compactos, mas dotados de muita infraestrutura, como espaço coworking, minimercado, espaços pets e uma caligrafia de fachada diferente", explica Wecley Magalhães, gerente de incorporações.
Obra em apartamento em Candelária — Foto: Reprodução/Inter TV Cabugi
Bairros mais caros
O levantamento do Sinduscon-RN aponta que Capim Macio, na Zona Sul, lidera o ranking do metro quadrado mais caro da capital potiguar.
Veja a lista com os 5 mais caros abaixo:
- Capim Macio: R$ 7.771
- Tirol: R$ 7.289
- Ponta Negra: R$ 7.092
- Nossa Senhora de Nazaré: R$ 6.988
- Lagoa Nova: R$ 6.669
Nos últimos 12 meses os bairros que apresentaram as maiores valorizações foram Praia do Meio (36,7%), Nossa Senhora de Nazaré (17,2%) e Petrópolis (15%)
Tendência de alta, avalia Creci-RN
Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RN), Roberto Peres avalia que a tendência é de continuidade na subida dos valores.
"A tendência é que esse metro quadrado suba, porque nós agora, com esses novos lançamentos, com novos licenciamentos que tem aí para o mercado, a tendência é também o metro quadrado subir. Você tem exemplos. João Pessoa tem um metro quadrado muito mais alto do que Natal. Fortaleza nem se compara, né? Pernambuco, Recife também", afirma Peres.
O aquecimento do setor também reflete no mercado de locação, onde a procura por imóveis tem superado a oferta em algumas regiões de Natal.
Em Ponta Negra, o valor médio do metro quadrado para aluguel atinge R$ 53,60 por mês, seguido por bairros como Petrópolis, Capim Macio, Candelária e Lagoa Nova.
Cuidados na hora de comprar
Quem planeja adquirir um imóvel para moradia ou investimento especialistas deve avaliar outros fatores além da valorização, como custos extras de manutenção e mobilidade urbana, aponta o economista e educador financeiro Helder Cavalcanti.
"Deve ter o cuidado de, além do valor da prestação caber no seu orçamento, isso é fundamental, levar em consideração que existe condomínio. Dependendo da localização, pode haver um aumento dos custos de transporte", pontuou.
"Tudo isso para poder ficar dentro do orçamento e criar uma forma confortável de se pagar esse valor ao longo da vida, sem grandes transtornos".
Sobre a pesquisa
O Índice FipeZAP de Venda Residencial é desenvolvido por meio de uma parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o Grupo OLX (que engloba os portais Zap, Viva Real e OLX).
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